En 2025, diversifier son patrimoine est plus que jamais une stratégie essentielle pour optimiser ses rendements et réduire les risques. Face à la volatilité des marchés traditionnels (actions, obligations, livrets bancaires, etc.), les placements alternatifs émergent comme des solutions prometteuses à même de générer des revenus substantiels. Cependant, quels sont les meilleurs placements à réaliser ? Découvrez ici diverses options pour dynamiser votre portefeuille cette année !

Investir dans les infrastructures

L’investissement dans les infrastructures représente une classe d’actifs de plus en plus prisée pour diversifier un patrimoine. Qu’il s’agisse de transport, d’énergie ou de télécommunications, ces projets offrent une stabilité et des rendements attractifs. Ce sont également des projets de longue haleine, essentiels au fonctionnement des économies et qui sont pour la plupart décorrélés des cycles économiques traditionnels.

Les fonds d’investissements en infrastructure

Pour un particulier, l’accès direct à de grands projets d’infrastructures est complexe. Les fonds d’infrastructures sont donc la voie privilégiée. Ces fonds collectent en effet l’épargne d’investisseurs pour acquérir des participations dans divers projets comme des :

• Autoroutes ;
• Aéroports ;
• Réseaux de distribution d’eau ;
• Parcs solaires, etc.

Le principal avantage des fonds d’investissement spécialisés en infrastructure réside dans la mutualisation des risques. Les rendements proviennent généralement des revenus stables générés par des concessions ou des contrats à long terme auxquels peut s’ajouter une plus-value à la revente des actifs. Ce type de placement offre une visibilité sur les flux de revenus et une relative protection contre l’inflation.

Le crowdfunding d’infrastructures

Le crowdfunding d’infrastructures ou financement participatif est une alternative plus accessible pour les investisseurs qui souhaitent s’impliquer dans des projets plus spécifiques. Il s’agit de placer son argent sur des plateformes dédiées qui permettent de prêter des fonds à des entreprises développant des infrastructures locales ou régionales (centrales solaires citoyennes, réseaux de chaleur urbains, infrastructures de recharge pour véhicules électriques, etc.).

Les rendements peuvent être attractifs. Ils sont souvent sous forme d’intérêts réguliers versés aux prêteurs. Toutefois, il est primordial de bien évaluer la solidité financière du porteur de projet ainsi que les garanties offertes, car il existe le risque de perte en capital dans le crowdfunding d’infrastructures.

Opter pour l’immobilier alternatif

L’investissement dans l’immobilier reste une valeur sûre. Cependant, sa déclinaison alternative gagne en popularité depuis peu. Ce sont des placements qui se distinguent de l’achat classique de biens résidentiels ou de bureaux et offrent des perspectives de revenus différentes et généralement plus élevées.

Les sociétés civiles de placement immobilier spécialisées

Au lieu d’investir directement dans un appartement ou un immeuble, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) spécialisées vous permettent d’acquérir des parts d’un patrimoine immobilier géré par des professionnels. En 2025, l’accent est mis sur des niches spécifiques et en forte croissance.

On pense notamment aux SCPI de logistique, qui investissent dans des entrepôts et des plateformes de distribution, des actifs dont la demande est boostée par l’essor de l’e-commerce. Les SCPI de santé et d’éducation (cliniques, laboratoires, écoles privées, résidences seniors) sont également très recherchées pour leur résilience et les besoins démographiques sous-jacents.

De même, les SCPI axées sur les data centers et les infrastructures numériques représentent une nouvelle opportunité. Elles surfent sur l’explosion des données et le besoin croissant de stockage sécurisé. Ces SCPI offrent une mutualisation des risques locatifs et une gestion entièrement déléguée, en échange de frais de souscription et de gestion. Les revenus sont distribués sous forme de dividendes réguliers.

L’investissement en forêts et terres agricoles

L’investissement dans les forêts et terres agricoles est un placement alternatif tangible souvent perçu comme une protection contre l’inflation et une valeur refuge. Il offre plusieurs sources de revenus en fonction des projets. Pour les forêts, il s’agit principalement de la coupe et de la vente de bois, mais aussi des revenus liés à la chasse ou à la gestion durable. Pour les terres agricoles, les revenus proviennent des loyers versés par les exploitants agricoles ou de la production directe si vous gérez l’exploitation.

Ce type d’investissement est particulièrement intéressant pour sa stabilité, sa décorrélation des marchés financiers et son caractère patrimonial à long terme. Il existe des groupements fonciers ruraux (GFR) ou forestiers (GFF) qui permettent d’investir collectivement avec des tickets d’entrée plus accessibles qui bénéficient généralement d’avantages fiscaux spécifiques. Cependant, la liquidité de ces actifs peut être limitée et une expertise dans le domaine est un réel atout.

Pour finir, il est capital de bien comprendre les spécificités de chaque placement, d’évaluer les risques associés et de diversifier votre portefeuille pour optimiser vos chances de succès. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour affiner votre stratégie.